Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Торговая недвижимость

Земельные участки

Контакты

 

 

+7 (347) 225-92-08

corp@metroco.ru

Адрес

 

 

450010, Республика Башкортостан,

Уфа, мкр. Затон, Новоуфимская улица, 4/2

2 этаж

Часы работы

 

 

ПН-ЧТ с 9:00 до 18:00
ПТ с 9:00 до 16:45
СБ, ВС выходной

Проекты

Градостроительная концепция развития земельного участка

 

Клиент: Частный инвестор

Разработка концепции объекта реконструкции

 

Клиент: Частный клиент

Due diligence и Best use анализ — инвестиционная оценка земли +

  • Анализ правоустанавливающих документов
  • Анализ градостроительного статуса
  • Прогноз ТЭП
  • Анализ существующих обременений
  • Оценка инженерной подготовки проекта
  • Анализ локации и best-use анализ
  • Анализ конкурентной среды
  • Прогноз выручки проекта
  • Составление укрупненной финансовой модели
  • Разработка архитектурной и бизнес концепции проекта +

  • Анализ текущего градостроительного статуса, сбор данных об ограничениях
  • Маркетинговый анализ конкурентного окружения.
  • Подготовка коммерческого задания: позиционирование, описание продукта и УТП, квартирография.
  • Разработка архитектурной концепции: эскиз генплана, планы типовых этажей, объемная 3D-модель
  • Разработка плана продаж и строительства, бюджета доходов и расходов, фазирование
  • Разработка финансовой модели: показатели эффективности, объем собственных средств
  • Переговоры с ключевыми банками по проектному финансированию: защита модели, получение индикативных условий
  • Составление плана мероприятий на ближайший период
  • Fee development — управление проектом +

  • Анализ правоустанавливающих документов
  • Анализ градостроительного статуса и существующих обременений
  • Оценка инженерной подготовки проекта
  • Анализ локации и конкурентной среды
  • Определение сегмента, прогноз ценообразования и темпов продаж
  • Формирование ТЭП проекта
  • Создание и утверждение концепции
  • Поиск потенциального инвестора на рынке
  • Защита проекта перед инвестором и управление рисками
  • Достижение оптимальных условий
  • Привлечение и сопровождение проектного финансирования
  • Отработка финансово-правовой схемы
  • Управление проектированием и строительством
  • Управление маркетингом и продажами
  • Управление финансовыми потоками
  • Управление проектированием и строительством +

  • Проведение конкурса на проектирование, выбор партнера
  • Сбор исходных данных, формирование заданий
  • Выполнение функций технического заказчика при проектировании, контроль сроков и качества
  • Оптимизация проектных решений, управление себестоимостью
  • Прохождение экспертизы проектной документации
  • Получение разрешения на строительство, выпуск рабочей документации
  • Проведение тендеров по выбору подрядчиков на строительство
  • Разработка плана-графика СМР, контроль исполнения графиков
  • Организация взаимодействия подрядчиков на площадке: передача фронтов и объемов, стык-монтаж
  • Ведение строительного контроля: управление качеством, приёмка и актирование, сбор исполнительной документации
  • Управление бюджетом строительства: контроль сметной стоимости, централизация закупок, оптимизация стоимости работ и материалов
  • Ввод объектов в эксплуатацию: получение ЗОС и РНВ, заселение и передача УК
  • Услуги технического заказчика +

  • Проведение конкурса на проектирование, выбор партнера
  • Сбор исходных данных, формирование заданий
  • Выполнение функций технического заказчика при проектировании, контроль сроков и качества
  • Оптимизация проектных решений, управление себестоимостью
  • Прохождение экспертизы проектной документации
  • Получение разрешения на строительство, выпуск рабочей документации
  • Проведение тендеров по выбору подрядчиков на строительство
  • Разработка плана-графика СМР, контроль исполнения графиков
  • Организация взаимодействия подрядчиков на площадке: передача фронтов и объемов, стык-монтаж
  • Ведение строительного контроля: управление качеством, приёмка и актирование, сбор исполнительной документации
  • Управление бюджетом строительства: контроль сметной стоимости, централизация закупок, оптимизация стоимости работ и материалов
  • Ввод объектов в эксплуатацию: получение ЗОС и РНВ, заселение и передача УК
  • Сопровождение проектного финансирования +

  • Предварительный анализ исходных данных: архитектурная концепция, продукт, себестоимость, динамика реализации
  • Анализ конкурентного окружения: продукт, цены и темпы продаж
  • Разработка плана продаж и строительства, бюджета доходов и расходов, фазирование
  • Составление финансовой модели проекта по стандарту банка
  • Анализ финансовой модели: стресс-тесты по методике банка, подбор объема собственных средств и кредита
  • Анализ финансово-правовой схемы проекта и разработка рекомендаций по ее оптимизации
  • Переговоры с ключевыми банками по привлечению финансирования: презентация проекта и защита модели
  • Получение от банка индикативных условий финансирования и требований к заемщику
  • Редевелопмент территорий+

  • Анализ правоустанавливающих документов
  • Анализ градостроительного статуса
  • Анализ существующих обременений
  • Оценка инженерной подготовки проекта
  • Анализ возможности смены градостроительного статуса
  • Анализ локации и best-use анализ с учетом нового градостроительного статуса
  • Анализ конкурентной среды с учетом нового градостроительного статуса
  • Прогноз выручки проекта
  • Составление укрупненной финансовой модели
  • Управление проектированием и строительством
  • Собственникам и инвесторам

    Застройщикам и девелоперам

    Аудит проектной документации +

  • Анализ генплана на эффективность использования участка: обременения, этажность, плотность, машиноместа, дорожная сеть, благоустройство
  • Комплексный анализ продукта: соответствие локации, преимущества и недостатки по сравнению с конкурентами, себестоимость, возможность модификации
  • Анализ эффективности архитектурных решений: полезные площади этажа/секции, квартирография, эргономика планировок, фасады и остекления, кровля, противопожарные решения
  • Анализ эффективности конструктивных решений: оптимальность конструктивной схемы и размещения элементов, материалоемкость, габариты конструкций и армирование, оптимальность фундаментов
  • Анализ возможности оптимизации инженерных систем: проверка нагрузок и систем на избыточность, анализ мест размещения и трассировок, оценка оборудования и оптимальности его подбора.
  • Анализ решений по энергоэффективности, маломобильным группам, пожарной безопасности
  • Коммерческий аудит проекта +

  • Оценка локации, социальной и коммерческой инфраструктуры, спортивные и медицинские учреждения, транспортная доступность и пр.
  • Конкурентное окружение, расположение, сегменты проектов, квартирография, УТП, ценообразование и темпы реализации.
  • Анализ квартирографии проекта, эффективности и качества планировок. Оценка соответствия продуктовых решений.
  • Анализ темпов реализации, плана продаж, структуры вымывания остатков и определение неликвидов. Ценообразование.
  • Оценка эффективности рекламной кампании, источники и ресурсы, кол-ва и стоимости обращений.
  • Оценка организации бизнес-процессов отдела продаж, уровень специалистов и системы мотивации
  • Управление маркетингом и продажами +

  • Анализ правоустанавливающих документов
  • Анализ градостроительного статуса и существующих обременений
  • Оценка инженерной подготовки проекта
  • Анализ локации и конкурентной среды
  • Определение сегмента, прогноз ценообразования и темпов продаж
  • Формирование ТЭП проекта
  • Создание и утверждение концепции
  • Поиск потенциального инвестора на рынке
  • Защита проекта перед инвестором и управление рисками
  • Достижение оптимальных условий
  • Привлечение и сопровождение проектного финансирования
  • Отработка финансово-правовой схемы
  • Управление проектированием и строительством
  • Управление маркетингом и продажами
  • Управление финансовыми потоками
  • Управление проектированием и строительством +

  • Формирование плана продаж с учётом сезонности, стадии реализации и пр.
  • Ценообразование и построение шахматки
  • Подбор и обучение сотрудников ОП, разработка системы мотивации, отработка скриптов, презентаций проекта и показов
  • Организация Офиса продаж, шоу-румов и МОКАП сопровождение и приёмка. Брендирование строительной площадки
  • Формирование ТЗ на сайт и CRM, подбор исполнителей, участие в разработке и сопровождение запуска.
  • Подключение агентств недвижимости и аккредитация в банках, организация взаимодействия
  • Формирование рекламно-маркетингового бюджета. Привлечение агентств. Запуск эффективной рекламной кампании
  • Управленческий учёт и бюджетирование +

  • Диагностика существующей структуры, планирования, бюджетирования и учета.
  • Определение потребностей и задач от внедрения управленческого учета
  • Разработка внутренних регламентов: учетная политика по управленческому учету, положение о бюджетировании, регламенты, инструкции
  • Построение системы бюджетирования: центры ответственности, классификатор статей расходов, БДДС, БДР, иная управленческая отчетность
  • Подбор программного продукта для автоматизации управленческого учета проекта: совместный выбор партнера, обсуждение условий и договора
  • Администрирование системы учета, управление процессом внедрения и автоматизации от лица заказчика, координация работ.
  • Запуск единой финансовой системы: бюджетирование, казначейство, управленческий учет. Управление переносом остатков и закрытием первого периода
  • Сопровождение проектного финансирования +

  • Предварительный анализ исходных данных: архитектурная концепция, продукт, себестоимость, динамика реализации
  • Анализ конкурентного окружения: продукт, цены и темпы продаж
  • Разработка плана продаж и строительства, бюджета доходов и расходов, фазирование
  • Составление финансовой модели проекта по стандарту банка
  • Анализ финансовой модели: стресс-тесты по методике банка, подбор объема собственных средств и кредита
  • Анализ финансово-правовой схемы проекта и разработка рекомендаций по ее оптимизации
  • Переговоры с ключевыми банками по привлечению финансирования: презентация проекта и защита модели
  • Получение от банка индикативных условий финансирования и требований к заемщику
  • Концепция восстановления и приспособление под современное использование 

     

    Клиент: Частный инвестор

    Партнеры